העברת דירה במתנה לילדים?
כך הסכם מתנה נכון מגן על זכויות הורים
מאמר מאת עו"ד לוסי מאיר
העברת דירה במתנה לילדים היא החלטה עם השלכות מרחיקות לכת. במאמר נלמד מהם 3 הטעויות הנפוצות שיכולות לעלות לכם ביוקר, ואיך הסכם מתנה נכון, הכולל רישום בטאבו, יכול להגן על זכויות הורים ועל הרכוש המשפחתי בגירושין. גלו כיצד ייעוץ משפטי להורים יכול להבטיח את עתידכם ולספק לכם שקט נפשי, גם במקרים של צורך בביטול המתנה בעתיד.
במקרה שהגיע לבית המשפט לענייני משפחה, הורים נקרא להם אלון ורותי נתנו במתנה לבנם אמנון ולכלה שני, זכויות במשק במתנה. נקבע כבר בתחילה כי הגם שמדובר במשק, אין המדובר בדיני בן ממשיך, לא מתקיימת פעילות חקלאית במושב ונאמר כבר מראש, לכן לקחת עו"ד העוסק במושבים לא היה נכון עבור ההורים.
עסקאות מתנה בין הורים לילדיהם – הן מהעסקאות שכוללות גם דיני החוזים, דיני הנדל"ן ודיני משפחה.
מדובר בהסכם, חוזה, שאפשר שיחילו עליו את עקרון תום הלב, פרשנות חוזה, טענות לביטול ההסכם כמו טעות, הטעיה ועוד והכול מחוק החוזים.
מדובר בהסכם, הדורש לאחריו רישום זכויות בנכס, ולמעשה העסקה כוללת גם את עולם דיני המקרקעין ועבודה משולבת עם עו"ד במקרקעין.
מדובר בהסכם שבסופו של יום, הדומיננטי שבו, אלו הן ההשלכות העמוקות על התא המשפחתי, ובמיוחד כשהן כוללות גם את בן/בת הזוג, יחסי האמון, והעתיד הכלכלי של הצדדים, תוך שימת דגש לסיטואציות עתידיות שיכולות "להוליד" תביעות בין בני משפחה. אם כן, הצורך לכסות אותם בפתרון מראש ובהסכם המתנה. את זה יכול לעשות הכי טוב, עו"ד דיני משפחה שמופיע בבתי המשפט לענייני משפחה ובבתי הדין הרבניים בתביעות כאלו יום יום שעה שעה.
במקרה של אמנון ורותי - עסקת המתנה נעשתה במסגרת תצהיר העברה ללא תמורה שעליו חתמו ההורים. תצהיר קבלת הזכויות במתנה שנחתם על ידי הנתבעים והסכם בין הצדדים.
הסכם המתנה, ההסכם שנחתם היה קצר מאוד וכלל תנאי אחד בלבד - שתשמר להורים זכותם להמשיך ולגור בבית מגוריהם במשק, כל ימי חייהם. לא נכלל בו כל תנאי נוסף מעבר לאמור. העסקה הושלמה ברישום ולכן מדובר במתנה שהושלמה.
לאחר השלמת הרישום, בנו הבן והכלה בית בנחלה – אך בחרו להשכיר אותו במקום לגור בו, ולא סיפקו את התמיכה שלה ציפו ההורים לעת זקנתם. (ציפו אך לא ניסחו ציפייה זו, טעות מספר 1).
כשההורים ביקשו לבטל את העסקה, קבע בית המשפט כי המתנה הושלמה, לא הותנה בה כל תנאי נוסף, ולכן אין אפשרות לחזור ממנה
3 טעויות נפוצות בהעברה במתנה מהורים לילדים
הסכם קצר ולא מפורט – הסכם שעו"ד נדל"ן יעשה ככל הנראה יהיה הסכם על עמוד אחד ספק אם יהיה הסכם ולא תצהירי מתנה בלבד. הסכם שעו"ד דיני משפחה ינסח עשוי להגיע ל8 עמודים.
ולמה?
כי עו"ד נדלן במחשבה על הרישום, עו"ד דיני משפחה במחשבה על איך למנוע מחלוקות משפחתיות עצומות שיכולות להיות בעתיד.
לכן פרטים כמו: רישום פרוטוקול של המפגש עם ההורים או המפגש עם ההורים והבן והכלה (מקבלי המתנה) יכול לתת הסבר לרצון וכוונת ההורים ומקבלי המתנה, פירוט של תנאים מהותיים (כמו מגורי הילדים בנכס, סיוע ותמיכה, הגבלת מכירה או השכרה, ציפיות של הצדדים, כוונת הצדדים) כל אלו ועוד, מחייבים ניסוח מוקפד, אחרת ההורים ימצאו את עצמם ללא הגנה במקרה של הפרת הציפיות.
אי הכללת תנאים – תנאים ברורים ומורחבים יכולים להבטיח שהמתנה תבוטל אם הציפייה למשל לא מתקיימת, ממש כתנאי. חשוב לציין כי הסתמכות על "הבנות בעל פה" – זו טענה מוחלשת לרוב, קשה להוכיחה ובכלל בבית המשפט לרוב מה שכתוב מחייב. חבל לקחת סיכון, גם אם יש אי נוחות – עו"ד דיני משפחה ידע לנתב בין אי הנוחות הרגשית המשפחתית המובנת, לאינטרסים
משותפים ולהוביל לרצון הצדדים לחתום על ההסכם
התעלמות מתרחישים עתידיים – עו"ד דיני משפחה בוודאי ייקח בחשבון תרחיש
של גירושין של הילד והכלה – מה קורה במצב דברים זה? , סכסוך משפחתי שמביא לניתוק קשר בין ההורים, בין הבן והכלה או עם הנכדים – מה קורה במצב דברים זה ומה ההגדרה לניתוק קשר, שינוי ביכולת הכלכלית של ההורים שהם לרוב בגיל השלישי, או במקרה פטירה חלילה, מה קורה עם יתר היורשים, ניסוח צוואות במעמד מתן המתנה כחלק בלתי נפרד מהסכם המתנה – כל אלה חייבים להילקח בחשבון מראש.
עסקינן במתנה שהושלמה, שאין בה כל תנאי למעט הבטחת זכות מגורים להורים בדירתם עד אריכות ימים ושנים שלהם, אין ההורים יכולים לחזור בהם מהמתנה
שיתוף פעולה של עו"ד דיני משפחה עם עו"ד נדל"ן – חובה
עו"ד נדל"ן מתמחה בהיבטי הרישום והעברת הזכויות, אך לא בהכרח מודע להשלכות המשפחתיות והמשפטיות ארוכות הטווח – במיוחד במצבים של גירושין, ירושה, או סכסוכים בין בני משפחה. עו"ד לדיני משפחה מביא ראייה רחבה: שילוב בין ההיבט הקנייני להיבט הרגשי והמשפחתי, והיכולת להגן על זכויות ההורים גם בעתיד.
המסקנה: לפני שהורים מעבירים נכס במתנה לילדים או לכלות – יש לערוך הסכם מפורט ומותנה, שיגובש על ידי עו"ד המתמחה בדיני משפחה. זה לא רק מסמך משפטי – זו הגנה על עתידכם ועל יחסי המשפחה ביניכם. לסיום חובה לעשות רישום כמו שצריך של תנאי הסכם המתנה, הערות אזהרה מתאימות, תשלומי מיסים כמו שצריך ונדרש בשונה ממקרה למקרה על ידי עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין.
כך תשיגו הגנה מלאה ושקט נפשי לשנים קדימה.
הורים יקרים – לפני שמעבירים מתנות יקרות ערך- קובעים פגישה.
פגישה אחת כזו – חוסכת טעויות כספיות ונפשיות יקרות
לקראת תהליך גירושין? אנחנו כאן בשבילך.
ליווי משפטי מיומן ורגיש, בכל שלב, עם מעל 20 שנות ותק.
צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ מקצועית.
צוות המשרד, לוסי מאיר עורכי דין.